世茂来了！

      它是中国房地产界领袖企业之一，在中国大陆首创房地产“滨江模式”，它所开发的项目大多都已经成为城市或地区新地标。

      2007年6月21日，芜湖世茂滨江花园破土动工，距离2006年5月18日，世茂房地产控股有限公司（以下称世茂或世茂房地产）以4.01亿元人民币成功摘得芜湖滨江公园配套工程地块，时隔一年。有业内人士分析，世茂的到来，无论是高房价还是精装修或是全新的房地产运作理念，都将给芜湖的楼市带来新的撞击。

放眼全国布局芜湖

      在布局芜湖前，世茂在中国大陆房地产界已叱咤风云。十二年前，进军中国大陆，1995年开发北京亚运花园、2000年上海世茂滨江花园立项开工、2002年福州世茂外滩花园正式启动……

      经过十余年发展，世茂集团已经发展为以世茂房地产、世茂国际及世茂股份三家控股上市公司为主体的国际化企业集群，成为中国房地产界不可忽略的高峰。

      对于世茂房地产来说，现已成为大本营的上海是其发迹地，上海让世茂房地产获得诸多顶级荣誉，而真正让世茂房地产走上规模化之路却是2005年以后大力拓展上海以外市场，尤其是发展二三线城市不无关系。

      据世茂房地产年报显示，这一年，他们取得了上佳经营业绩：房地产销售额约79.27亿，较2005年增长192.2%，其中来自上海以外地区的确认销售额为34.53亿(2005年为6.14亿)，在这些上海以外的项目中，有相当部分来自常熟、昆山、哈尔滨、福州和南京。

      截至2007年5月30日，世茂房地产在中国大陆已经进入17个城市，包括北京、上海、哈尔滨、武汉、南京、福州、昆山、常熟、绍兴、芜湖、烟台、嘉兴、常州、沈阳、苏州、徐州和杭州，共有23个发展至不同阶段的大型房地产项目。

      2007年，也是世茂房地产有意加大品牌的全国化建设的一年，从而加快了开发长三角、环渤海以及其他经济发展速度迅猛地区的物业项目，芜湖正在其着力范围之内。

世茂会给芜湖带来什么？

      6月21日的芜湖世茂滨江花园开工典礼上，芜湖市政府副市长洪建平对世茂房地产盛赞有加：“世茂滨江花园的建设将为打造芜湖建设新的城市名片、提升城市品牌做出积极的贡献”。但惯以大手笔惊人的世茂来到芜湖，究竟能给芜湖的房地产市场带来什么？

      世茂之前，芜湖房地产市场曾由伟星置业带来了一次革命性的变化。

      2000年3月，由浙江伟星房地产开发有限公司和西班牙华侨朱华女士共同投资组建的芜湖伟华房地产公司正式登陆芜湖，同年8月开发中西友好花园于2002年更名为伟星置业。

      “不可否认的是，前几年伟星在芜湖几个项目的先后运作确实给芜湖房地产市场带来了一种全新的理念。客观地说，正是因为伟星的进入，芜湖房地产市场确实上了一个档次”，某业内资深人士在与记者聊天时如此感叹。

      “世茂的到来对芜湖房地产的影响绝对不亚于伟星当年”，该人士分析。“世茂向来以做高档滨江物业著称，其在全国大规模扩展的过程中，自有他们一套独特的房地产项目运作理念，他们对项目的整体把握、户型设计、景观及配套建设、营销手法、甚至是如何做广告、如何经营人才等等细节都将给芜湖本土开发企业以全新的概念”。

不可回避的高房价

      世茂进入芜湖，“肯定会为芜湖房地产市场树立一个新的价格标杆”，城南某开发企业负责人说。

      据公开资料显示，2006年世茂开发物业的平均售价达每平米11700元人民币。当大多数人都将世茂滨江花园的心理价位定在每平米8000元左右时，网友“观光客”却认为这个数字偏低：“当前芜湖市场高层最高价在6000左右，而按照世茂集团在上海、南京等地的定位来看，普遍高于其他楼盘百分之二十到三十，也就说应在8000 左右，考虑到距开盘尚有时日，其均价应在10000元左右，好的楼层超过12000应当完全可能。”

      10000和8000的争论尚未停止，业内人士却对世茂滨江花园的超高建筑提出质疑。

      某业内人士认为，在芜湖市民对高层建筑还不能完全接受的市场情况下，世茂53层的超高建筑会不会过于超前，“一方面，芜湖市民对超高层住宅特别是精装修房的接受程度会怎样，另一方面，世茂的高房价是否已超出芜湖市民承受能力还有待市场验证。世茂正式预售时，不排除其出现有价无市的局面出现”。

      为此，记者对世茂在南京的情况做了简单了解。记者今日从南京365地产家居网资料获悉，南京世茂滨江新城2003年9月启动，2005年2月开始预售，目前1643套房源已成交1103套，累计均价为10193元/m2，2007年6月均价为11065元/m2，单价最高的一套为25779.42元/m2。

      南京业内人士告诉记者，世茂进入南京并非一路凯歌，其真正进入快销期也是在2006年，这个时候的南京世茂滨江新城已是现房销售。

      然而，不管是高房价还是精装修还是全新的房地产运作理念，越来越多的外地开发企业特别是世茂这样的地产大鳄进入芜湖，对芜湖房地产市场的发展总是有积极作用的。