酝酿良久的《芜湖市商品房网上销售电脑摇号操作办法》呼之欲出。6月21日下午，市房管局整顿与规范房地产市场办公室（以下称整顿办）邀请部分开发企业代表对该办法草案进行深入讨论，修订后的正式文本将不日公布。

网上电脑摇号势在必行

      整顿办负责人叶科长表示，出台商品房网上销售电脑摇号办法主要是针对目前部分开发企业在楼盘预售过程中违规预收购房款和预放房号行为，电脑摇号旨在规范芜湖房地产市场交易秩序，使之符合国家政策规定，符合老百姓意愿。

      草案规定，电脑摇号的范围包括三种，一是商品房网上销售认购商品住房的，开发企业与认购人未在商品房认购协议签订后10日内签订商品房买卖合同或解除买卖合同的房源；二是市民投诉较多、反响较大或有违规预售行为的楼盘；三是主管部门认为需要实施电脑摇号的楼盘。

      讨论会上，部分开发企业代表对确定电脑摇号范围中“主管部门认为需要实施电脑摇号的楼盘”提出质疑。叶科长解释说，6月10日中央城A区开盘市民疯狂排队数天的情况暴露了芜湖房地产市场严重供不应求的局面，为了保证预售过程中不再发生类似现象，对于意向购房人超过预售房源量的楼盘也将实施网上电脑摇号办法，防范意外事故发生。

      叶科长在讨论会上表示，由于中国房地产发展现状和实际国情，我国的商品房预售制度将在很长一段时间内存在，因此，规范商品房预售行为也将是一件长期的工作。芜湖房地产市场近来暴露的问题过多，群众反响强烈，因此，实施网上电脑摇号势在必行。

网上电脑摇号流程初解

      记者从讨论会上获悉，纳入商品房网上销售电脑摇号的房源须在《芜湖日报》、《大江晚报》、市房管局政务网和365芜湖地产家居网同时公示，365芜湖地产家居网是实施商品房网上销售电脑摇号的平台。

      预售房源公示后，购房人可通过网上登记和委托销售人员代为网上登记两种方式参与摇号，并一律实行实名制认购，每个身份证只能申请一次报名登记，重复登记、证号错误或认购人与原登记人身份不符的取消认购资格。

      草案规定，纳入网上电脑摇号的房源公示后即进行报名登记，时间为4天，第6天进行电脑摇号，结果将在第7天分别在报纸和网站公布，实施电脑摇号的房源在房源公示后后的第10天上午9点开始销售。

      电脑摇号过程中，根据报名人数和可供房源的多少随机要出购房顺序号的入选数量和备选数量，获得资格的购房人可持由整顿办核发的《入选购房顺序号通知单》或《备选购房顺序号通知单》和本人身份证在规定时间内前往所够楼盘售楼处依次挑选。顺序号在前的购房人没有到场则由后面的序号依次递补选房，规定时间内没有到场选房的，其顺序号以作废处理。

      同时，整顿办作为实施商品房网上电脑摇号销售工作的监管部门将在具体工作中邀请市人大代表、政协委员、监察部门、媒体记者及购房人代表进行现场监督，商品房网上销售电脑摇号的操作过程在市公证处的监督下进行。

网上摇号将让违规预售无路可走

      讨论会上，开发企业代表均对该办法的出台表示支持，同时也对草案中部分条款提出了各自的意见，整顿办对此均做了详细记录，并表示将针对这些意见对草案进行部分修订，修订后的正式文本将在近期出台。

      地产观察人士认为，商品房网上销售电脑摇号办法一旦出台，芜湖部分开发企业违规预售的行为将得到有效遏制，预放房号、预收购房款的做法将无路可走。

      整顿办负责人同时也表示，该办法的出台是针对目前的房地产现状，一旦供求关系有所平衡、商品房交易市场得到规范，该办法将会适时废除。