2006年5月，国六条发布，“90/70”政策一槌定音，一年之后，小户型开始上市面向市场。进入2008年，“90/70”政策实施近两年后，小户型这一硬性指标面临着产品供应趋同和竞争压力加大的必然趋势。

      面对小户型放量的压力，各路开发商“奇招”备战，除在配置、品质上苦下功夫外，在户型优化、居住功能的提升上也颇费心思，由此2008年仍是小户型不容忽视的一年。7月30日，在由365芜湖地产家居网主办的“小户型•大智慧——2008芜湖创新小户型论坛”上，13家小户型开发商代表与专家会聚一堂，畅谈90平米以下小户型的创新，交流各自的产品优势和小户型如何为买房人所接受。

压力：小户型供销两旺VS创新迫在眉睫

      随着2006年年末“90/70”政策的一声号角，越来越多的小户型开始涌向市场。据HOUSE365数据分析：2007年6月——2008年6月期间，90平米以下小户型购房者多以自住为主，市场需求量相对较大，可谓是供销两旺。在小户型供销板块方面，小户型供销最理想的区域为开发区，其次为弋江区、镜湖区、鸠江区，最后则是三山区。

      据了解，小户型供销最理想的开发区板块属于工业较为集中的区域，工薪阶层聚集，对小户型要求最大；而弋江区则由于历史原因，改善居住条件的购房需求较多；传统中的中心城区，受高房价的影响，小户型总价偏低，也是受欢迎的。这些数据分析均反映出小户型在市场上的受欢迎程度。

      “从过渡性居住这一出发点来看，随着房价的上涨，部分90平米以下小户型已经没有了原先总价低的优势；再从投资性来看，随着房价的上涨，以及交易成本的提高，部分小户型的投资回报率和租金回报率都非常低，这挤压了许多投资成分。”是365地产家居网分析，“综合市场分析结果显示，90平米以下小户型并不是越小越好，购房者在选择时较以往更为理智，原有作为过渡型产品的70平以下小户型已失去经济型概念及投资价值，小户型的创新迫在眉睫。”

对策：狭路相逢 开发商小户型玩出新花样

      面对90平米以下小户型如何创新的难题，开发商也是绞尽脑汁，力求在产品上寻求突破以赢得购房者的芳心。于是不少创新小户型产品开始出现，这些小户型不仅在配置、品质上苦下功夫，在户型优化以及居住功能的提升上，也颇费心思。

      在30日的创新小户型论坛上，各家开发商纷纷举荐旗下主打小户型产品。地处城南的奥韵康城(社区 相册 视频 户型 地图)，大力推荐其经济型的小户型，用两房的价格买到三房的居住。醇美华城•澳然天成(社区 相册 户型)的小户型则按照人性化的要求分布，把合理的面积用在每一个合理的功能上。城中融汇锦江(社区 相册 视频 户型 地图)所推荐的小户型，其最大的特色就是全户都朝南、面宽近10米，并以双开的子母入户门来凸显业主的档次。位于城东的星城•星河湾(社区 相册)的小户型则为政务区白领量身订作了40余平米的小户型，并可组合为三代同堂所设计的户型，一户两用，既可以照顾老人，又可以相互不干扰。

      面对市场的不断细分，90平米以下小户型如何创新只是一个方面，各类小户型在产品定位上也各有不同。开发区银湖•波尔卡国际花园(社区 相册 户型)的客户群就是首次置业、首付付款能力不是很强的年轻人。香江•碧水城(社区 相册 视频 户型)则为开发区企业员工推出了2.8万起的投资理念。城中左岸生活(社区 相册 户型 地图)的定位，则是针对是想在市中心买房却又希望总价低一些的人，同时它也凭借学区房的优势吸引着换房买房以方便小孩入学的家长们。

      建议：市场回归理性 提升居住功能成关键

      “买小户型不是买面积，其实是买功能。”激烈的竞争压力之下，本次论坛，与会专家把如何提升90平米以下小户型的居住功能，提到了一个新高度。

      芜湖规划设计院建筑设计所任军所长在详细介绍了小户型的发展史后，为我们讲解了小户型的未来发展趋势，“对小户型各种功能进行二次更新，同时也需要对其品质和配套进行一个提升，这样不同针对性的小户型均能找到不同的客户群。必须承认的是，小户型有一定的好处，节能和抗震方面都相对比较好，开发企业应多在科技创新这一块下功夫，让小户型的优势得到彻底发挥。”

      芜湖规划设计院黄德元院长则通过中国和日本在小户型面积尺度方面的比较，让在场开发企业得到了亮点启示：“首先需要空间尺度上的观念转变，确立更精细的使用空间的态度和措施；第二个缩小户型面积，户型的面积减少了，配套的功能不能够降低标准。”

      资深设计人士汪浩中先生从小户型的全明设计、开间、南北通透、阳台等12个方面详细讲解了小户型所具备的亮点。他表示：“随着时代的发展，住宅的标准在不断的提高，建筑的标准在不断的提高，户型形势也在不断的发展，开发企业必须认识到如何表述自身小户型的亮点也是吸引客户的关键所在。”

      徐振宇是装饰行业的专家，身为江苏省装饰行业协会家装委员会副主任，他建议芜湖的众家开发企业尝试做一些样板间和精装修房，同时多用中间色彩，以这样的手法推动房屋的实际销售。

      芜湖市房地产协会李建国秘书长在总结发言中，详细分析了2008年上半年的芜湖房地产市场形势。他建议在座各家开发企业应该积极面对宏观调控形势，及时调整开发经营战略。“在理性分析的基础上，首先要稳定心态，测算成本和成本的上涨趋势；其次要合理定价，不要像往年追求暴利，切实加大开发高品质的中小套型，90平方米以下的、切合实际的户型，以满足居民不同消费层次的不同需求。”

      365地产家居网建议：开发商应在充分认识自住型购房需求的基础上，尽可能提高90平米以下小户型的实用面积以及功能性。另外，控制总价范围使小户型的投资价值得到回归也是长远之策。