一、 房地产宏观经济情况

      1、2008年1-6月份全市固定资产投资完成情况

      2008年1-6月，全市完成固定资产投资307.33亿元，较去年同期增长66.8%。其中，全社会工业完成投资150.80亿元，比去年同期增长78.7%，所占比重49.1%,比去年同期提高了3.0个百分点；房地产开发投资82.82亿元，同比增长102.5%，所占比重26.95%。

      2008年1-6月，市区完成固定资产投资204.25亿元，较去年同期增长68.68%。其中，全社会工业完成投资80.74亿元，比去年同期增长69.2%，所占比重26.27%；房地产开发完成投资75.49亿元，同比增长131.9%，所占比重24.56%。

      2、2008年1-6月份房地产开发投资情况

      2.1全市房地产开发投资情况

      2008年1-6月，全市实现房地产开发投资82.82亿元，同比增长102.5%，其中住宅开发投资71.67亿元，同比增长156.70%；商品房在建面积890.82万平米，同比增长17.20%，其中住宅在建面积734.14万平米，同比增长17%；商品房新开工面积227.31万平米，同比增长72.20%，其中住宅新开工面积192.59万平米，同比增长72.10%；商品房竣工面积67.80万平米，同比增长237.60%，其中住宅竣工面积65.69万平米，同比增长316.80%；商品房空置面积3.56万平米，同比减少52.50%，其中住宅空置面积1.21万平米，同比减少57.50%。

       2.2市区房地产开发投资情况

      2008年1-6月，市区完成房地产开发投资75.49亿元，同比增长131.90%，其中住宅开发投资65.64亿元，同比增长159.40%； 商品房在建面积755.07万平米，同比增长10.10%，其中住宅在建面积619.96万平米，同比增长10.60%；商品房新开工面积191.12万平米，同比增长60.50%，其中住宅新开工面积160.50万平米，同比增长62.20%；商品房竣工面积54.61万平米，同比增长252.80%，其中住宅竣工面积53.67万平米，同比增长380.90%；商品房空置面积1.14万平米，同比减少79.00%，其中住宅空置面积0.48万平米，同比减少40.00%。

      3、2008年1-6月份房地产金融情况

      2008年1－6月份，全市房地产贷款余额93.59亿元，比上月增加3.29亿元，比年初增加10.31亿元。其中房地产开发贷款余额23.42亿元，比上月减少2.20亿元，比年初增加0.48亿元；购房贷款余额70.17亿元，比上月增加1.09亿元，比年初增加9.83亿元。

      2008年1－6月份，全市政策性住房存款余额3.10亿元，比上月增加5228万元，比年初增加1.12亿元。政策性住房贷款余额17.35亿元，比上月增加634万元，比年初增加8815万元。

      二、2000年以来芜湖市区土地市场情况

      1、2000－2007年市区土地供应情况

      2000－2007年，芜湖市区经营性用地“招、拍、挂”共计出让103宗，面积为1435.37公顷。其中，居住用地出让面积为1095.67公顷，占总出让面积的76%；商业、旅游等用地出让面积为329.70公顷，占总出让面积的24%。

      2、2000－2007年市区出让土地开发利用情况

      在2000－2007年芜湖市区经营性土地出让中，已开发竣工占地面积为292.46公顷，占总出让土地面积的20%；正在开发建设的占地面积为762.34公顷，占总出让土地面积的53%；未开发建设的占地面积为380.74公顷，占总出让土地面积的27%。正在开发建设的地块均按合同约定竣工时间实施。未开发建设地块的主要原因，一是未按时拆迁交地；二是2007年出让地块正在进行规划设计方案的报批与评审。

      3、2008年1－6月市区土地供应情况

      2008年1－6月份，市区土地市场共发布经营性用地拍卖公告5宗，出让土地面积109.59万平米。其中，神山公园以北A、B二个地块土地出让面积分别为31.08万平米和53.60万平米；中沟小区南侧地块土地出让面积为1.32万平米；东四大道南侧地块土地出让面积为18.97万平米；汉爵阳明西侧地块土地出让面积为4.62万平方米。

      神山公园以北A地块因拍卖价格未达评估底价而流拍；神山公园以北B地块因报名不足三家改挂牌，仍无人报名后流挂；东四大道南侧地块因报名不足三家改为挂牌；汉爵阳明西侧地块目前仍在拍卖公告期。2008年上半年，仅有中沟小区南侧地块拍卖成功。

       4、土地市场分析（略）

      三、2008年1－6月商品房市场情况（略）

      2008年上半年，市区商品住宅市场最大的变化是供销与需求关系的转化，仿佛一夜之间市场发生了重大逆转，由去年底的供不应求、排队抢购，突然间沦落为供大于求、持币观望。总结上半年芜湖楼市的特点，可以概括为：供应充足，销量趋减，价格平稳，高位运行。成交均价总体表现：仍处高位运行，但已无明显上升趋势。在成交量持续低迷的同时，08年上半年的主城区的成交均价仍在4000-4800元/㎡的范围内高位运行，小幅变化。

      2008年1－6月，市区商品住宅销售均价为4218元/㎡，与去年同期相比上涨了16.55%，环比去年下半年小幅上涨了0.76%，基本与2007年市区商品住宅年销售均价持平。

      1、供给分析

      1.1商品房供应情况

      1.2商品住宅上市量走势分析

      1.3商品住宅上市面积段对比分析

      2、销售分析

      2.1商品房销售情况

      2.2商品住宅供销情况及价格走势分析

      2.3商品住宅销售面积对比分析

      2.4分区域商品住宅销售量与价格分析

      2.5分区商品住宅销售对比分析

      四、2008年1－6月份二手房市场情况（略）

      2、二手房成交价格分析

      2.1住宅类二手房成交价格分析

      2.2非住宅类二手房成交价格分析

      五、2008年1－6月份保障性住房建设情况（略）

      1、综述

      2、各区保障性住房建设情况

      六、2008年下半年走势预测（略）

      1、供求结构预测

      2、房价走势预测

      3、土地市场预测

      七、芜湖已出台实施的房地产政策评估及建议（略）

      1、相关房地产政策评估

      2、适当调整土地供应政策

      3、降低前期开发成本

      4、推进保障性住房建设

      5、加快拆迁改造步伐

      6、扶持二手房上市交易

      7、调整公积金贷款政策

      8、调整商品房销售限制性政策

      9、增强部门服务意识

      10、把握正确的舆论导向