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同一小区内各楼栋公摊系数不尽相同

      本网针对芜湖市各小区的高层和小高层的公摊进行了调查，该项调查结果显示：公摊率超过20%的楼盘有世茂滨江花园、左岸生活、长江长现代城、华亭阳光绿洲、中央城。调查中我们发现，即使是同一个小区内的不同楼幢，他们的公摊也是不尽相同的，部分甚至差别较大。

      据国家注册建筑师、资深设计师汪浩中先生介绍，商品房公摊以栋为单位，也就是说，一栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。

       你买了房子吗？高层还是多层？有公摊吗？多大公摊？摊得你明白吗？当购房的压力逐渐加大之后，购房者对公摊的关注某种程度上也是对消费透明化的一种追求。按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，非常不合理。为了让广大网友对公摊有全面的了解与认识，本网特邀请资深业内人士——国家注册建筑师、资深设计师汪浩中先生坐客直播间，为大家详细讲解公摊面积问题。

同一小区内各楼栋公摊系数不尽相同

      本网针对芜湖市各小区的高层和小高层的公摊进行了调查，该项调查结果显示：公摊率超过20%的楼盘有世茂滨江花园、左岸生活、长江长现代城、华亭阳光绿洲、中央城。调查中我们发现，即使是同一个小区内的不同楼幢，他们的公摊也是不尽相同的，部分甚至差别较大。

      据国家注册建筑师、资深设计师汪浩中先生介绍，商品房公摊以栋为单位，也就是说，一栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。

公摊面积 购房者心中永远的痛

      为了大家对公摊全面的了解与认识，本网特邀请国家注册建筑师、资深设计师汪浩中先生坐客直播间，为大家详细讲解公摊面积问题。针对网友们所提出的疑问，赵处长对于网友们所关心的各类问题，在线给予他们最具权威性的答复，以切实维护广大购房者的合法权益。

      关于公摊系数这一备受网友关注的问题，汪浩中先生表示：“一般来说，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。同时他也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。”

      在此次直播最后，汪浩中先生表示：《房产测量规范》明文规定，公摊的测算由专业测算部门进行两次测算，测算工具应使用检定合格的仪器和工具，测量面积以平方米为单位，测量结果取小数点后两位。