问：购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有? 此期间如果因卖方有经济纠纷，房子能否被法院查封？如果还属于原房主所有，我们应该如何把风险降到最低？

      答：根据《物权法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，自记载于登记簿时发生效力。也就是房产权的转移应在登记簿记载时发生，而不是在房产证书颁发时发生。根据该法律规定，你所购买的房屋，只要记载于产权过户登记簿，该房屋产权就应该归你所有，如果出现法院在此之后因出售人的债务原因而对房子采取保全措施的，你可以依法提出异议。

      问：最近才签了购房合同，并付了近11万的首付款和各种费用，并且签定了贷款合同 ( 但是还没审批 ) ，由于个人原因急需用款，想退房，应该如何办理？

      答：如果情况属实，你可能因违反合同约定而需要承担违约责任，建议慎重。这种情况可以和开发商协商解决，协商不成的也没有太好的办法。无法判断退房款的具体时间。但你如果承担了违约责任后，开发商应尽快退款。

      问：如果一个人想把房子的所有权全部转到共有人名下需要办那些手续，相关手续费用需要多少，是不是和办过户手续完全一样？

      答：如果一方要把所有权的房子让与共有人，应办理过户手续。需要按照其所有的比例缴纳税费，完税后由双方持身份证、转让合同到房管局办理过户即可。