两宗土地，一宗流拍、一宗流挂……2008年芜湖土地第一场出让会的冷清收场至今让人记忆犹新。业内人士指出：土地体量大、开发商资金链紧张、楼市的持续走低都是土地受冷的诱因。

      近日，最新的两个地块——0803号和0804号宗地，在土地市场经历了长达三个月的“断粮”后，被拿出公开出让，是继续受冷抑或由此回暖，或许7月10号方能见分晓。

三山地块与鸠江地块并行

      　资料显示，0803号宗地位于三山区中沟卫生院东侧、中沟小区南侧、三十九中学西侧、水沟北侧，出让面积共13209.6m2（19.8亩），土地用途为居住，容积率小于1.8，建筑密度小于25%，出让年限50年，为“净地”拍卖、“净地”交付。其中，该地块的起始价为1600万元，按照该起始价计算该地块的楼面地价为673元/m2。

      0804号宗地则位于鸠江经济技术开发区内星河湾小区东侧、东四大道南侧、三环路西侧、大阳垾北侧，总面积189677.56m2，其中出让面积173130.18m2，土地用途为居住，容积率小于2.0，建筑密度小于22%，出让年限为50年，为“净地”拍卖、“净地”交付。其中，该地块的起始价为30000万元，按照该起始价计算这块地的楼面地价为866元/m2。

以小换大 代建项目缩减

      与0801号、0802号这两幅总出让面积92万平米土地大餐不同的是，此次推出的两幅宗地的出让面积均为超过20万平米，其中的0803号宗地更是仅有1.3万余平米的小幅地块。当然，在代建项目方面，政府对这两幅地块所作出的代建要求也随之降低，仅有0804号地块需代建一座建筑面积不少于4000平米的菜场，并在沿地块西侧的城市道路建设面积不少于60平米的附建式对外公共厕所一座。

      上次土地拍卖时，就有业内人士表示两块地的总出让面积过大，开发企业必须拥有足够雄厚的资金实力，否则难以支撑其漫长的开发周期。而针对此次所推出的小幅地块，业内人士表示：“上次的地太大了，不好卖；地块出让面积小一点，对开发商的资金要求低一点，可能会更好卖。”

      同时，本站经过对比后发现，在0803号宗地及0804号宗地的土地出让公告中，对于“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”这条规定明确列出，要求拿地开发企业严格实施该项规定，这也是0803和0804号土地出让公告中有别于以往的又一项改变，这是否表明，从这两块土地开始，我市的9070政策将从土地出让开始就严格执行呢？

继续受冷or市场回暖 7月或见分晓

      进入2008年，全国房地产市场均弥漫着浓厚的“流拍”氛围，各大城市的土地市场均出现或流拍、或接近底价成交的惨淡态势，对于拿地开发商表现出了前所未有的审慎观望，有些地方甚至传出了地块竞得人退地的消息。在经历了2008年芜湖土地市场第一拍的流拍之后，不少业内人士表示，虽然这两块地的起始价格“比较理性”，但能否可以出让成功还是要等待7月方能见分晓。

      当本站就此次土地拍卖信息致电城北某楼盘相关负责人时，他表示：“政府没有重拍0801与0802号宗地而推出了2块面积稍小的新地块，其实也是政府对于土地市场的一种试探，在试探开发商的承受能力，同样也在试探土地市场的接受度。”

      而城南某位开发商则表示：在这两块地的土地公告中，最值得注意的是这两块地均为“净地”出让、“净地”交付。这体现出政府在土地招牌挂方面的思路变革，零拆迁地块对于开发商整体开发周期的缩短及资金的有效周转都是个利好，同时开发商以“拆迁”为名变相拖长开发周期、囤地等行为都将受到严控。