“早买多得，最高回馈508元/m2”，近日，城南某楼盘的报纸广告促销信息分外吸引眼球。楼市旺季红五月刚过，为何选在此时推出推出如此大幅度的优惠活动？人们都在纷纷揣测，这样一枚“炸弹”抛向城南市场，将给整个芜湖楼市带来什么？

一楼盘：最高优惠508元/m2

      推出这一空前优惠的是江城国际•瑞华苑(社区 相册 视频 户型)。据悉，此次推出的近300套优惠房源主要集中在去年12月21日开盘推出的二标段6#、7#和35#楼，其预售许可证上住宅类预售均价为4509.19元/m2。此次江城国际•瑞华苑的优惠将从2008年6月6日起，直至2009年6月30日截至，持续时间共390天。

      销售人员粗略地算了一笔账，一套90平米的房子，优惠前均价4470/m2，总价40万，而在2008年6月6日开盘当日认购成功者，即可享受每平米优惠508元，优惠后总价只有35.7万。

      当然，508元/m2的最高回馈是仅限于6月6日当天的，每推迟一天认购的购房者，则少享受1.3元/m2的优惠。销售人员再算了一笔账，三天后回馈额为503元/m2，三十天后回馈额为468元/m2，半年后回馈额为269元/m2……如此递减下去，直至2009年7月1日，回馈额为0。

                                 开发商：提升楼盘品质激活城南楼市

      “此次优惠是公司成立以来最大幅度的优惠促销，今年的6月6日是江城国际奠基三周年的纪念日，因此公司特别推出‘距交房日购房倒计时回馈’，以感谢江城百姓一直以来的支持和厚爱。”开发商芜湖永捷房地产的赵经理表示。

      为何选择此时再推优惠？他解释由于经历了07年的震荡08年的市场相对回归理性，而楼市也逐渐冷清下来，我们开发企业也应该冷静下来，实实在在地考虑一下买房人的利益。在活动推出的390天中，江城国际·瑞华苑希望用更多的时间和空间让市民看到项目在楼盘品质上的升华和提高，而绝非只有口头上的承诺和宣传。此外，和其他楼盘相比，江城国际·瑞华苑希望通过此次活动进一步激活城南楼市，消除购房者的观望情绪。

                                   购房者：我们到底该不该买账
    
      无论是从优惠幅度上，还是从优惠的持续时间上，江城国际•瑞华苑此次的回馈活动无疑是芜湖楼市史上最大规模的优惠活动，在城南板块的不少同行看来也是件好事情。城南另一楼盘的负责人表示，这会加剧城南楼盘之间的竞争，使城南市场的整体购房环境得以提升，从而恢复购房者的信心，对于城南的中小开发商以及整个楼市来说是一大利好。

      作为芜湖楼市的领航板块，从5月中旬柏庄•春暖花开开盘时的认筹优惠开始，全城已掀起了一阵认筹优惠风。那么，在此次江城国际•瑞华苑大幅优惠后，城南开发商会否跟风优惠呢？业内人士认为，江城国际此次促销活动或许会对部分资金紧张的开发企业带来震动，推出打折活动，但大部分开发企业会依据自己企业的发展状况以及市场情况来制定销售策略，城南楼盘跟风促销的可能性不大。

      这位业内人士同时表示：“从城南的日后发展的大气候来看，目前在城南置业正是时候；从经济发展的大环境来看，市场回暖也是迟早的事。如果购房者继续等待，无疑将失去一个极佳的购房机会。”