房价是硬道理

      “B楼盘能卖得好，最关键的一点还是房价比较合理！”芜湖一家开发企业工作人员对记者说。

      与业内人士的分析相吻合，许多买房人表示，之所以来B楼盘认购，看中的就是价格。27岁的小马是外地来芜青年，这次以3600元/平方的价格认购了一套住宅，他说：“我的经济条件一般，这家楼盘房价不高，很适合我！”与小马在同一个单元买房的李航也说：“作为刚工作没几年的年轻人，也只能承受4000元不到的价格，因此我选择了在B楼盘置业！”

    记者发现，相比同板块的其它楼盘，B楼盘价格要便宜至少200—400元以上，这无疑是最具杀伤力的“杀手锏”，但业内人士指出：B楼盘影响的不仅仅是城南板块，更对整个芜湖楼市产生影响。对比市中心动辄6000元左右甚至更高的房价，老百姓无法不对城南这个新兴城区4000元左右的房价动心。365网的数据指出：与B楼盘同期开盘的城北一楼盘，至今只卖了5套，反差明显。

      当然，房价的便宜只是相对的。业内人士指出，合理的性价比才是买房人选择的重要参考。从这次B楼盘的成绩单可以看出：如果一家楼盘的品质不错，3000—4000元左右的房价是大多数芜湖老百姓能够接受，也愿意接受的价格区间。

    芜湖楼市前景看好

      B楼盘“3天认购70%”，会不会引起同行的“红眼”甚至“嫉妒”？记者和一些企业工作人员取得了联系。有业内人士表示，因为B楼盘在大张旗鼓的“低价位”销售，可能会引起个别同行的不满。但是，从另一个方面看问题，大多数开发企业从B楼盘的好卖还是得到了积极的信息：芜湖楼市的前景值得看好。

      今年以来，芜湖楼市一度低迷，在业内也引起争论和彷徨：这种低迷，是买房人暂时在观望，还是芜湖真的已经没有了对住房的需求？大多数人看不清楚，也无法在这样的争论中得到答案。但是，B楼盘3天被认购70%，却把该争论的答案亮了出来———显然，芜湖老百姓对住房消费的刚性需求是存在的。27岁的小马就表示，他是迟早要买房的，只是一直在等待一个适合自己的机会。

      即使是在B楼盘附近，同处城南板块的一家企业，其相关负责人也对记者说，应该理性和辨证的看待B楼盘。期望B楼盘的热销，能够带动整个城南板块的启动。

    市场竞争正在加剧

      当然，无论业内如何理性和辨证的看待B楼盘的热销，但是无可回避的是：房地产市场同行业之间的竞争正在加剧。

      记者注意到，B楼盘3天认购70%的数据，并没有带动同板块乃至其它楼盘数据的同步上扬。显然，至少从短期来看，B楼盘更多的是“瓜分”了市场，而不是带动了市场。业内人士指出：B楼盘的销售策略，肯定会给其它楼盘带来压力。如何应对，今后如何开盘，都是个问题。

      如何应对市场竞争加剧的现状？可以看出，在市场出现分化的今天，性价比合理、服务和品质更好的楼盘将更得到消费者的青睐。以前那种“是房子就好卖”的好光景一去不复返了，开发企业必须在自身品牌、品质等基本面上多下功夫，在价格制定上更符合市场实际，才能在竞争中更胜一筹。

      此外，从短期看，应对市场竞争加剧，开发企业也加大了各楼盘宣传、促销和炒作的力度。昨日本报刊登的另一家楼盘广告，也继B楼盘之后宣布：“开盘当日每平方优惠200元/平方”。显然，市场竞争加剧后，无论是从品质还是价格，得到实惠最多的还是普通的消费者。