资金链是房地产企业“生命线”

      在刚刚结束不久的博鳌论坛“对话房地产”讨论会上，华远集团总裁任志强放言：要死肯定是银行先死，房地产商后死。也是在刚刚结束的芜湖建博会论坛上，中国房地产业协会副会长、国内房地产行业知名专家顾云昌直言，在国家宏观调控政策持续的形势下，今后一段时间，资金链断裂与否将决定一个房地产企业的生死。

      两位国内房地产行业内名人讲话的角度不同，但是都涉及了目前房地产企业生存的关键，即企业保持持续稳定的现金流的重要性。针对这一敏感话题，芜湖房地产界有关人士指出，由于房地产行业属于典型的资金密集型行业，包括上市房地产企业在内，几乎所有房地产企业的资金运作情况都较其他行业紧张，芜湖的诸多房地产企业也不例外，离开了金融企业的“金融杠杆”支持，目前没有哪个企业能够仅仅凭借自有资金完成成规模的项目开发。

      由于企业的资金运作状况属于企业的内部商业机密，外界无法确切获知所有的内情，但是记者在近日的采访中，芜湖本土的房地产企业有多家高管都乐观的声称，自己企业的资金链没有问题。不止一家企业称，“虽然现在房子不好卖，但对企业的资金链还没有造成影响，房子放个一年不卖，也没有压力。”当然，记者也获悉，个别中小型房地产企业、项目公司的资金已经出现了紧张，其投资人从去年开始就尝试从典当、担保公司等民间途径进行融资，以缓解企业资金的流动性不足。

    一份特殊的银行调查表

      5月初，芜湖某商业银行负责房地产信贷业务的负责人告诉记者，鉴于目前芜湖房地产市场形势的变化，按照上级银行的要求，他们已经进一步加强了对于房地产项目贷款业务的审核工作。为了摸清目前房地产企业运行状况及业内对未来房地产市场发展前景的看法，他们特地向芜湖的部分房地产企业发出了一份调查表，调查的对象是房地产企业内的管理人员，调查的内容既涉及整个房地产形势、房地产金融调控政策，也涉及企业自身的经营状况与市场预测。目前这份调查表的调查结果正在收集研究中。

      虽然目前芜湖房地产市场的销售状况不令人满意，但是商业银行负责房地产业务的有关人士却并不悲观，一位大型商业银行负责房地产信贷业务的负责人对记者称，2007年那样的抢购状态其实并不正常，目前很多房地产企业的销售虽然进度缓慢，但在经过几年的高速发展过后，目前的销售状态反而应该是常态。2008年一季度芜湖房地产销售数据说明，市场尚没有发生剧烈的波动。而且，有关人士指出，随着芜湖城市经济的快速发展，芜湖房地产市场的潜力仍然是很大的。

      有关人士还透露，由于前期他们严格执行了人民银行的相关政策，他们所服务的芜湖众多房地产企业，目前项目及资金运行情况仍然良好，从2007年下半年到2008年上半年以来，这些企业都按时归还了项目贷款，没有一家提出贷款“展期”即延迟归还的要求，这说明这些企业的资金运行仍然处于良性状态。今年一季度开发商项目信贷和个人按揭贷款方面并没有发生大的变化，并且同比有所增长。

    银行大力支持有实力的企业

      5月8日，中国工商银行牡丹柏庄联名卡在芜发行。这是芜湖市范围内首次房地产企业与商业银行之间，在银行信用卡这一金融产品领域实现的创新合作，开芜湖地区银行、房地产企业创新合作先河。

      有关人士表示，2008年，在严格审核的前提下，对于符合国家房地产产业政策的房地产项目，商业银行仍然将持积极支持的态度，银行与房地产企业的合作将向深度发展，金融企业将一如既往地支持芜湖房地产业健康持续发展。