北京今年1～5月份，商品住宅成交量与去年同比下降将近一半。而形成极大反差的市场境况也反映出了楼市真相：客观上搅乱楼市的投资客及楼市中并不以自住为目的的购房需求均占一定比重。

    与颓废了多年的股市相比,才刚火了几年的楼市根本就是小巫见大巫。以北京为例，今年1～5月份，商品住宅成交量与去年同比下降将近一倍。而形成极大反差的市场境况也反映出了楼市真相：客观上搅乱楼市的投资客及楼市中并不以自住为目的的购房需求均占一定比重。

    据北京市房地产交易管理网统计数据分析，6月份全市期房日均销售492套，比5月增加了123套。期房住宅网上日均签约394套，比5月增加了四成多，期房销售升温明显，全市期房日均网上签约量增加了123套，其中期房住宅增加了86套。同时，与去年6月份相比，今年6月份住宅签约套数下降了19.3%。而今年5月份与去年同期相比，这一数据高达31.9%。期房销售升温明显，一部分原因是由于股市的不稳定造成部分资金回流楼市，带来部分销售量。此外，很多楼盘在销售低迷的局势下纷纷采取促销措施，也带动了销售量的提高。可见本市今年6月份房地产销售状况略呈回升之势。

    成交量同比下降 环比上涨

    北京市房地产交易管理网统计数据显示：2007年6月，全市期房网上签约共计14752套，签约面积共1875501平方米，其中住宅签约共11833套，签约面积共1483652平方米。2007年6月，全市现房网上签约共计2874套，签约面积469297平方米，其中住宅签约1798套，签约面积310784平方米。

    2007年6月全市商品房网上签约共计17626套，签约面积2344798平方米。与5月相比，全市商品房签约数量增加了2904套，签约面积增加了568334平方米，增幅分别为19.7%和33.45%。与去年6月相比，全市商品房签约数量减少了235套，环比减少1.3%；签约面积增加了55916平方米，环比增加2.44%。

    综合上述数据，全市商品房签约数量环比上升、同比下降的现实充分说明：楼市存在着刚性需求的前提下，以投资为目的的占有一定比例的购房者在资本市场影响楼市的背景下，游走于两市之间，影响着成交量的上下浮动。只要资本市场前景依然看好，楼市资金分流的状况就无法避免！

    成交价格较上月略有下降

    2007年6月北京高档房市场成交行情经历短线强势震荡之后，诸多优质楼盘成交量正进入上行通道，以国奥村为代表的优质个案强力反弹，不少优质高档住宅项目的销售颓势被扭转。预计后市成交行情将进一步温和放大。由于有新房源推出，导致整体成交量迅速攀升。

    高档公寓项目签约均价为16607元/平方米，成交均价比上月17175元/平方米下降些许；本月住宅类签约单价最高的为风格派，达24223元/平方米；商用物业签约单价最高的为大钟寺国际广场，达54319元/平方米。

    本月排行榜中的40个优质项目，分布多集中在朝阳区，从区域分布来看，别墅排行榜中，多集中在中央别墅区、奥北别墅区两大板块，成交行情仍将有一定提升空间。

    7月销售情况预测

    “山雨欲来风满楼”的态势预计不会在7月上演，特别是在资本市场长期看好的背景下，资金又重杀回楼市造成成交量小幅回调。但楼市在近期不会有精彩成绩确敢肯定。加之持续上涨的房价与两限房入市等因素，百姓在奥运会举办之前持币待购的观望态势仍会加剧。