投资4亿 荷花池商铺受热捧

      成都亿家天下市场坐落于二环路北三段，地处荷花池商圈核心区，该市场建筑面积达6万平米，共四层，2005年建成后对外销售。2007年9月前，该市场以经营建材产品为主，后改为窗帘市场。

      “市场建成后，300多位业主都购买了商铺，当时的购买价格在8000元/平米左右。”亿家天下市场管理有限公司招商部一位负责人说，“当时是与业主一对一的签订协议，经营管理权归属公司，公司每个季度整体返租给业主。”业主每季度都可以从管理公司获得一笔房租款，而管理公司则可以从收取的商铺租金中提取一部分作为报酬。

      “地段好，人气旺，硬件比老市场要好得多。”该公司总经理梁文说，公司正是看好市场前景才接手这个市场的。“我们当时也是看中其中的投资价值才买下商铺的”，一位业主说，与他所想的一样，该市场其他业主也同样看好市场前景，纷纷购买商铺。根据市场方提供的数据，300多名业主投资该市场的金额在4亿元左右。

      然而，这一被双方看好的“香饽饽”并没有实现预想中的回报。 

　　意见不一 300业主讨租金难

      昨日上午，业主梁先生告诉记者，他已经有好几月没有收到亿家天下本该返还的租金了。亿家天下公司总经理梁文昨日也证实了未按期返还租金一事，“受各方面的原因影响，亿家天下市场发展并不顺利。”

      “目前，商铺出租率并不高，我们一直忙于招商，疏忽了与业主沟通房租一事。”梁文说，亿家天下市场发展一波三折，但现在已经确定了“专业窗帘批发市场”的定位。记者在现场看到，四层高的亿家天下市场，如今只有二楼出租率达99%，其他楼层正待招商。

      因租金未及时返还，一些业主开始给商户施压，要求商户直接与业主签订租房协议，这使商户很为难。记者了解到，该市场300多名业主非常分散，尚未推选业主代表，因此要一个个签合同交租金很不方便，况且，由于单个商铺还涉及到多名业主，因此，直接签合同的方式可操作性不强。

      “事情很棘手。”梁文说，与国内知名的万达地产“只租不卖”的模式相比，万达地产投资的商业地产因产权和经营管理权未分离，在管理上相对方便，而亿家天下市场这种“只卖不租”的模式，300多名业主意见很难统一，“现在坐下来商谈都找不到业主代表。”

      截至记者发稿时止，亿家天下市场已与300多位业主达成初步协定，由业主推选代表，与亿家天下公司协商房租款事宜。目前，亿家天下的经营管理模式遭受的挑战并非个案，本报将继续关注此事