市场近况：高档商品房不降价

      在武汉商品房市场经历了07年一次较大幅度上涨之后，2008年1月与7月，武汉市房产局先后调高高档商品房的单价标准与总价标准。标准规定，售价在5700元/㎡以上，总价超过80万，小区容积率在1.5（含1.5）以下，单套面积在140㎡（含140㎡）以上的商品房住宅，以及别墅，为高档房。高档房须按照房价缴纳4%的契税，为普通商品房的2倍。

      作为最直接的标准，价格既反映了高档商品房市场的变化，又体现了它的高品质、设计与规划、良好地理经济位置等特点。目前在武汉的中心城区，占有优势景观资源以及地理位置的高档房，销售均价有的已超过1.5万元，并且居高不下。据最新价格显示，汉口中心城区坐拥江景的高尚住宅武汉天地，均价为15000元/㎡，积玉桥的金都汉宫均价16500元/㎡，汉阳滨江道的世茂锦绣长江均价10500元/㎡，武昌沙湖边的水岸星城三期，均价为10000元/㎡。

      自武汉楼市进入调整期以来，不少楼盘纷纷暗降打折，来应对销售量惨淡的局面。然而，打折队伍中少有高档商品房的身影。在楼市观望大潮中，武汉高档商品房以居高不降的姿态应对整个楼市。似乎也印证了一个观点，高档商品房的价值保值，缺的不是市场，而是所谓的“高”度。

　　政策走向：缩减规划导致稀缺

      自2006年国家颁布“停止批准别墅用地”的法律条文以来，“别墅稀缺论调”一直持续不断。而今年6月底，武汉市国土资源和房产管理局制定的未来5年住房建设规划中，又对高档住宅的开发量进行了限制：2010年，其他住房（包括高档住宅和别墅在内）的建设规模与建设周期内所占比例，将比2009年削减50%。2011年将与2010年持平，2012年继续减少。由于别墅开发已受到禁止，未来规划中实际受到限制的就是高档住宅。

      削减高档商品住宅在建设规划中房的比例，而加大保障性住房以及中低价、中小套型住房规模，是为解决绝大多数百姓买房难的问题，共同提高居住环境的一大举措。这一举措一旦实施，无疑给现有高档商品房市场一个信号：今后5年，面积140㎡以上的高档商品房将真正成为少数人的奢侈品。高档房市场或许将走入小众化的行列。

　　未来高档房走向：细分市场，立足“高”端

      楼市步入低潮以来，武汉高档商品房一直保持相当的冷静低调。目前，量低价高是它们共同的特征。进入调整期，以往的超前消费需求、投资与投机需求统统消失，武汉高档商品房市场也将回归理性，面对真正有需求的消费者。细分市场，找准有需求的消费群，是在小众化道路上的必然出路。除了地理资源优势以外，在规划设计、工程技术质量，以及硬件配套上，武汉高档住宅需要做到更加精细。从细节处体现以人为本，或走科技品质路线。一旦保障性住房以及小户型成为市场主流，只有量体裁衣，高档房才能真正立足高端市场。