开发商叫苦：我们也是受害者

      深圳广森投资集团总裁办的江先生表示，笋岗大厦原先由笋岗实业公司开发建设，后来由于其资金困难，广森集团参与了后期的投资。广森集团表示，他们2004年接手办证工作后，发现由于时间长，一些资料遗失，所以一拖再拖。

      “其实我们是最大业主，最希望房产证早些办下来。”江先生说，他们拥有一楼的一半左右商铺面积，另一半才归七八十户小业主所有。由于房产证迟办，开发商需要给业主们支付一些补偿。江先生说，补偿是由广森集团出钱垫付的。目前，广森集团给自身所拥有的铺位办下来了部分房产证。在这些房产证上，只注明套内面积，而建筑面积一栏空缺。套内面积同样只占建筑面积的三成多一些。在江先生看来，要说缩水，他们的铺位面积也缩水了。

      那么为什么不在房产证上标注建筑面积呢？江先生说，由于结构变化，国土部门现在测量不出笋岗大厦一楼商铺每个铺位的建筑面积。

      深圳罗湖区笋岗大厦一楼的商铺业主们怒了。“买铺位后，我们等了7年才等来办房产证的时刻。”业主康小姐说，“房产证上注明的面积只有原来买卖合同上面积的30%多。”开发商和国土部门回应，主要是由于该楼层结构改变导致无法进行测绘工作，在房产证上只好标注实际使用面积，而原先合同中注明的是建筑面积。

业主：接到办证通知震惊不已

      笋岗大厦位处罗湖区，高25层，集商贸、家居于一体，号称笋岗商圈标志性建筑。业主们介绍，笋岗大厦于1999年领取了预售许可证，业主们大多在1999年底与2000年初期间购买了该大厦的一楼商铺，计费面积为建筑面积，每平方米大约在3.7万元到4.7万元之间。

      业主陆小姐等人在1999年底购买了笋岗大厦一楼的1050号商铺，合同上标明建筑面积为24.03平方米，每平方米建筑面积售价三万六千余元人民币。但9年来一直没有拿到房产证。今年5月份，陆小姐等人按开发商要求，前去办理相关房产证手续。而她拿到的一份补充协议，上面注明其商铺的套内面积为8.54平方米，协议要求以这个面积办理房产证。陆小姐惊呼，房产缩水近七成了！

      “套内面积约占建筑面积的35.5%，如果按套内面积来办证，可以说我们是以每平方米高达10.2万元甚至12.5万元的价钱去购买笋岗大厦的商铺。”一位业主说。部分业主们通过网上发帖方式取得联系，一起联合维权。

国土部门：已经进行特例处理

      7月9日，4名业主代表在罗湖区委书记接访中反映问题。该区书记刘学强当场表示，政府会替业主代诉，并要求成立解决此类问题的专门工作小组，就这些问题向国土等部门进行沟通协调。

      深圳市国土局下属的房地产权登记中心开会研究过笋岗大厦的问题。该中心罗湖登记点相关负责人说，房产证上没有标明建筑面积，主要是国土部门无法核定竣工验收面积。据介绍，根据现行房地产法规，房产预售前要进行预售测绘，测出建筑面积和套内面积。笋岗大厦一楼商铺业主当时的买卖合同就是按预售测绘的建筑面积核定。在办理房产证的时候，则要进行竣工测绘，而笋岗大厦一楼的结构发生了变化无法进行此项工作。2000年左右，业主们买了铺位后，集体返租，笋岗大厦一楼分别租给新一佳超市和中国银行，目前新一佳租期尚未结束。

      广森集团介绍，新一佳和中行入住后，进行装修等，彻底改变了一楼的格局。房地产权登记中心罗湖登记点的相关负责人解释，建筑面积分为套内面积和公共分摊面积两部分，后者包括水管、楼梯等占用的面积。格局打乱后，无法进行各铺位建筑面积的测量，但开发商提供此前的套内面积测绘资料有效。这位负责人指出，按规定，笋岗大厦没有竣工测量的建筑面积，不能发房产证，但考虑到这里的历史和现实问题以及业主们拿房产证的强烈要求，对这里进行特例处理。

      国土房产部门表示，如果以后找到测量方法，房产证上的建筑面积空缺依然可以补上，对业主的实际权益不会产生影响。不过，套内面积和建筑面积相差如此悬殊，而目两者又不能确定，将给开发商和业主之间埋下纠纷隐患。