而在成交均价方面，商用物业的走势出现了分化。上半年一手写字楼的成交均价为11262元/平方米，比去年同期降低3.4%；一手商铺成交均价为12181元/平方米，比去年同期增长6.4%。

　　一手写字楼量价齐跌

      虽然人们更多地将关注点放在住宅上，其实，二次房贷对一手写字楼市场也发生了很大影响。中立地产董事总经理文志坚甚至认为，今年上半年，写字楼的真实成交、价格都出现了大幅度下滑。

      从市国土房管局公布的数据来看，今年上半年一手写字楼的成交面积和文志坚所说的一样，都非常少，仅有22.78万平方米，与去年同期的44.84万平方米相比，降幅达到49.2%。当然，成交少除了受二次房贷影响、买家的购买欲望下降外，还和新增供应少有一定的关系。近两年，随着实力的增强，发展商自身经营的写字楼物业在增多，特别是在珠江新城，大多数新落成的写字楼都只租不售。今年2月份，写字楼的新增供应量就为零。从中原地产提供的数据来看，广州租金水平前10的写字楼中，6栋为只租不售物业。

      同样地，今年上半年一手写字楼的成交均价也下滑至11262元/平方米，比去年同期的11664元/平方米下降了3.4%。当然，这一幅度比成交面积要小很多。

　　一手商铺进入滞涨期

      与一手写字楼的量价齐降不一样，今年上半年商铺陷入了滞涨期：成交价格持续高位运行，成交面从今年上半年一手商铺的成交情况来看，成交面积同样大缩水至只有24.1万平方米，而去年同期为35.82万平方米，同比下降了32.7%。一手商铺的成交均价方面，今年上半年为12181元/平方米，比去年同期的11447元/平方米，略增6.4%。

      据介绍，上半年商铺市场缺乏新货推动销售，多个优质裙楼商铺仍然处于未发售或只租不售，无实质性的成交，对商铺市场的成交没有实质的推动。使得上半年一手商铺成交面积下降。