在住宅投资回报率下降的情况下，上海的商业地产逆市走高，成交价和成交量都迎来一个小高峰，成为地产市场中的亮点。而过去一直对商铺惜售的地产商由于资金回笼困难，也拿出一些铺子投放到市场中。

      中瑞市场研究中心近日发布的研究报告显示，6月份上海商铺总成交金额达22.45亿元，环比5月增加41.9%。从成交价来看，与去年同期相比，上海商铺6月份成交价上涨了约14%。

      “虽然今年上海商铺市场热度比去年有所降低，也存在一定的观望情绪，不过5月以来上海商铺的投资热度正在走高。”美联物业商铺组副营业经理娄锋表示，除了上海本土投资者，一些江、浙的民间游资也正在上海商铺上寻找合适的投资机会。

      数据显示，预计今年下半年上海将有120万平方米左右可售零售商铺入市，将迎来一个供应的高峰。“郊区商铺供应量非常大，不排除一些开发商打包低于市场价出售。”中原地产商办研究专员徐姗姗表示。

      商住倒挂成热捧原因

      中原地产7月23日发布的报告显示，2008年6月，上海全市19个区县共计成交商业用房1801套，与上月相比大幅增加，增幅高达131.2%；商业物业总成交面积为19.41万平方米，较上月增长33.2%。

      相对于住宅购买者的观望态度，商铺投资者态度非常乐观。

      “上海人口这么多，我相信投资商铺会有回报，不会亏钱的。”来自浙江温岭的投资者江先生表示，他认为只要有这些日常消费，商铺就有真实的需求存在，就不用发愁租金。

      研究资料显示，上海售价在2万元/平方米以上的高档公寓租金年回报率已低至2.7%，甚至比银行一年期存款基准利率还低。“但上海商铺的平均回报率约在8%左右。”娄锋表示，上海新兴的城市副中心商铺的租金涨幅非常大，其投资前景好于住宅。

      一位理财投资网的投资者表示，一些浙江的游资正在寻找合适的投资机会。6月10日位于徐汇区的尚海湾豪庭共183套房源成交，均价高达3.3万元/平方米，根据其交易面积估算，该楼盘当天共成交的近200套房源成交总价高达9.2亿元。据悉，投资者为江浙游资。而且有分析认为，6月份上海商铺成交总量的提高与江浙及香港游资入沪不无关系。

      “主要是资金没有合适的投资渠道。也许有一部分浙江资本进入了上海，但我认为这不是主要的原因。”娄锋认为，过去商铺与住宅投资回报倒挂的情况在今年有所转变，这成为上海商铺走热的根本原因。