商铺投资过程是一个复杂的决策过程，赛睿顾问认为商铺投资者在投资过程中需要考虑以下5项技术条件：

1、商铺是否位于商业区域内

      在商业区域内的商铺，在经营方面有互补作用、互动作用，在对外宣传上也有规模效应，所以在商业区域内的店铺，其投资获利能力远远超过独立的店铺。为此，投资者在投资商铺时，应尽可能在商业区域内选择。位于交通运输站的店铺，以上班族为主要服务对象，主要经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。 

      位于住宅附近的商铺，以社区居民为主要服务对象，主要经营综合性消费品为主。 位于办公楼附近的商铺，以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。 位于学校附近的商铺，以文具，饮食，日常用品为主。由于学生购买能力有限，商品以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大，房地产投资者对此必须有清楚认识。

      通过对以上不同商业区域，商铺不同的功能性特点的介绍，可以发现商铺是极富个性化的房地产品种，商铺投资者必须在投资过程中进行足够的研究，要考虑商铺所在地段的商业环境、客户基础、客户特点，从而对商铺的位置、大小做出符合未来经营需要的选择，毕竟所投资的商铺最终要由租户经营。

2、是否选择了合适的经营者

      商铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键，投资者应注重选择好的租户，聘请高水平经营人员，或经营能力强的人员。如果选择的租户其经营内容不适合周边市场环境，或者经营水平低，管理素质低下，必然导致商铺的经营混乱，最终也会导致经营亏损，并不得不关门歇业。如果租户关门歇业，尽管可以再选择新的租户，但商铺一定时间的空置是不可避免的，所以发生租金损失也是必然的。

3、商铺规划设计是否良好

      商铺的规划设计对商铺的功能性影响很大：高水平的规划设计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客；规划设计不科学、缺乏对经营者、消费者功能需求的商铺一定会给商铺投资者带来损失。

      在前文我们已经就商铺两级客户的问题进行了介绍，在此举例说明。如果一个商业房地产项目规划设计不合理，商铺的面宽为6米，进深 20米，那么这样的商铺的功能性就有问题，合适的租户比较少。租户范围缩小，商铺的投资价值必然降低。对于位于大型购物中心里面的商铺来讲，不合理的规划将导致有些地方的商铺很难被购物者看到，这样的商铺零售商是不会轻易选择的，除非整个购物中心的商业环境特别好，零售商因为商铺外部的因素做出选择。