由于市场供应增加和奥运对商家装修入住的影响，目前北京的商铺市场正面临着租赁活跃势头受阻的局面，商业地产市场面临较大的挑战，专业机构预计，奥运后还将有大量商业入市，预计年底租金将下降6%-7%。
　　
                                   商铺和写字楼空置率走高

      仲量联行的统计数据显示，2008年上半年北京共新增商铺商业面积50万平方米。随着奥运会的日益临近，北京商铺和写字楼市场租赁活动放慢。较低的市场吸纳率，以及大量新竣工的空间投入市场，使得北京商铺和写字楼市场的空置率分别推高至9.5%和19.3%，较上一季度分别上涨2.4%和3.8%。

      仲量联行北京研究部经理陈斌表示，“由于奥运会导致的其他在建工程暂停施工和装修，正对租户的租赁决策造成影响，使得今年年初以来租赁活动极其活跃的势头，在今年第二季度遭致打压。某些租户已经确定要租赁新空间，但是将迁址和扩张活动推迟至奥运会之后。”

      记者随机调查了多个新入市的项目，如东三环和朝阳公园区域，有开发商表示，目前的装修受影响较大，对商户和企业皆有明显影响，一些准备抢在奥运前开业的商家选择了下半年再开业。

　　下半年放量增加，但需求放缓

      东四环一综合商业体开发商表示，商业物业市场的供应量会集中在奥运会之后涌现，市场短期内将面临供过于求的压力，尤其是在商业气氛尚未培养成熟的新兴商业区和城市边缘地区，市场竞争将十分激烈。

      陈斌认为，2008年下半年将是商铺业主面临较大挑战的一个时期。2008年下半年，北京市场预计将有132万平方米的新增商铺空间。来自零售商的需求预计将会微幅放缓，这是因为目前部分零售商已经实现了其在北京短期扩张的目标，在进一步扩张之前其主要精力将转向实现现有零售店面盈利能力的最大化。

      仲量联行预计在2008年底前，北京新入市商铺市场的租金水平将下跌6%-7%。