房价走低宅基地房仍畅销

      在广州大道北斯文井、蟹山村、榕树头、握山村等广州大道北沿线村落，记者了解到，这里的宅基地房都不做装修，毛坯房房价平均约2500元/平方米左右。在去年下半年房价暴涨后，“十一黄金周”后初期，地段较好的宅基地房价也曾经达到2700元/平方米的左右。而在这些宅基地房区域，由于靠近白云山等自然资源，商品房往往开发成高端产品，房价不少于1万元/平方米。

      但是去年房贷新政后，广州的楼市开始走冷并进入观望低迷期，对宅基地房的房价也有所影响，地段较好的宅基地房多为2500元/平方米左右，远至大陂村、大源村等地的宅基地房则为1700元/平方米左右。售卖宅基地房的人士表示，商品房楼市走冷后，宅基地房的房价有所影响但成交仍然较高。

      多年售卖宅基地房的李小姐对市场分析得头头是道：“‘五一’广州商品房推出4万多套，才卖出319套；我们推出一栋共有14套，一下子就卖出了5套。当然是我们卖得好点啦。”蟹山村某宅基地公司的销售人员介绍，平均每月可卖出10多套房，多的时候可卖出20~30套房。

　　没有房产证 为何还要买？

      陈小姐表示，她看过的宅基地房房价都在2500元/平方米左右，“比市场价低了不只一倍”。因此，明知不能拿房产证，但不少“想有一个家”外地人还是心动了：“以后有钱买商品房时，把宅基地房用作投资，租金也不低。”陈小姐目前在天河北租住了一套单间，每月租金也要1200元左右，“1年要1.5万元左右，想想还是不如买房划算”。

　　何为宅基地房

      宅基地房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。

      宅基地证是指农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发“集体土地使用证”。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

　　宅基房特色 以单体楼为主可自创户型

      记者多日看房发现，目前在售的宅基地房多数是单体楼，少数是小区管理。以小区管理推出的宅基地房比较抢手，在榕树头有一处小区设计的宅基地房，设有小区大门和门岗。每栋楼楼下还各有防盗门，除了没有成规模的绿化，与商品房小区并无二致。但该处的宅基地房已全部售完，同一“开发商”推荐去正在开发的项目看房。新项目位于白云农批市场附近，但是为单体楼，由于要返还面积给村民，户型设计估计还留有无窗的“黑房”。

      斯文井某“开发商”笑称，在进行户型间隔时他们都是根据经验，“自己用笔画画就间隔了”。但是如果在建设途中买房，购房者可以根据自己的设想让“开发商”去做设计。比如有购房者就想将自己的一套三房，隔出单独门进出的一间房进行出租，“只要有要求我们都可以协商后去做。”

      但也有户型设计和小区设计，极力与商品房保持差不多质素的宅基地房。这种房产的房价相比要贵100～200元/平方米。在握山村，记者发现，某宅基地小区的大门采用的是岭南风格的拱门设计，大门进去后别有洞天：有绿地、有竹林、有石凳，也有一些彩色的康乐设施。