有“开发商”表示，宅基地房主要集中在白云区等区域，并已开始转向更远的边郊。近年来随着商品房价格的上涨，成交与建设呈增多趋势，据一个“家族”宅基地房开发者不完全统计，总共成交150多万套。专家认为，在未来15～20年内，小产权房将愈演愈烈。那么，其交易是否应放开以便规范？放开与否对广州楼市又会有怎样的影响呢？

　　宅基地房没有房产证

      近两年来，来穗工作的陈小姐开始看起了广州大道北沿线的宅基地房。“主要是考虑到自己在天河上班，到广州大道北还算方便。”虽然去年底开始广州房价已开始回调，但陈小姐觉得她适合购买的区域，房价还是在自己的支付能力之外，因此还是保持对宅基地房的关注。

      记者根据她的报料，来到斯文井、蟹山村、云苑新村、榕树头、握山村等广州大道北沿线的村落。行走在这些宅基地房集中的区域，墙上到处张贴着宅基地售楼信息。部分宅基地的宣传单张派发，充满了诱惑字眼：“热爱极简主义、因为我们的生活已太复杂……”、“物依然美、价依然廉等等。

      看到“热爱极简主义”，该宣传单小区附近的住户调侃道，“‘极简主义’就是没有房产证嘛。”在记者踩盘的过程中，每个宅基地房的销售人员，都会直接先告知：“这个房子是没有产权证的，但是你的利益是可以保障的。”

　　买卖靠律师见证协议

      据了解，目前广州宅基地房的开发，往往是由“开发商”跟村民谈好条件后拿地进行建设。因为在非黄金地段的村落，村民虽然手上有地，但往往并没有资金进行建设。因此“开发商”或一次性给协议好的地价，买断地块进行建设；或者先不给地价，但协议房子建成后要将其中的部分比例返还给村民。一般建成后返还面积较为常见，村民可拿回建成后房子的4成左右。

      在斯文井村一间兼具办公和住宿的“开发商”办公室，工作人员边招呼记者留下一起吃中饭，边介绍道，购买宅基地房不用担心无房产证没保障的问题，因为买卖可以做见证：“签协议就行了，你一份、我一份、律师一份，这样就可以证明房子是你的了。”在宅基地买卖中，往往都讲明要多给1000元左右的律师见证费。

      该“开发商”还介绍，不仅是一手宅基地房的买卖可以如此操作，宅基地房的转手也可“依样画葫芦”，不用担心买了宅基地房没办法转手。所有宅基地房的销售人员都表示，自己曾经经手过不少的宅基地房转手，并声称“一点都不麻烦，很容易的”。