专家说话

地铁越密对房地产的影响就越小

      2015年，北京的轨道交通总长度有望达到561公里。这就意味着今后北京市民出行，四环以内平均步行1公里，即可到达地铁站。其中二环内线网密度为1.08公里/平方公里，五环内线网密度为0.51公里/平方公里。

      随着北京城市的发展，地铁线路将日渐增多，密度将进一步加大。这样一来，市民会觉得地铁越来越方便。中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长陶滔指出，与此相反，靠地铁来拉升房价的幅度将逐渐减小，地铁对周边的房地产的影响也将越来越小。5号线开通的20天内，沿线的房价平均涨了2367元/平方米。陶滔认为，10号线开通的20天内，平均房价的上涨不会超过这个幅度。当然，对房价而言，有地铁和没地铁始终会有一定差距的。

信报提醒

要适当保持与地铁站点的距离

      北京中原三级市场和21世纪不动产北京区域的专业人士都表示，地铁周边尤其是站点附近来往人员比较复杂，不管中租房还是买房都要考虑自己所选小区的物业、保安服务是否到位，尽量挑选物业服务良好的小区，以保证自己拥有良好的生活环境。还有，地铁多少会给周边楼盘带来噪音的影响，因此要适当保持与地铁站点的距离。

对于租房者来讲，可以弱化距离概念，在地铁周边选择租价相对便宜而且生活配套设施齐全的区域租房更经济。

品质好的房子更能保值增值

地铁10号线一期的开通，哪些地方是热点呢？我爱我家的研究人员告诉记者，像万柳地带、芍药居、百子湾、双井、劲松都是热点区域。不过，大家在这些区域买房时，除了仔细权衡房价外，更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子是经得起市场考验的，将更能保值增值。