“双限房”中“双限”的是与非

      记者：现在有关部门和地区热衷于搞“双限房”政策，把这看成是解决房地产问题的突破口。徐教授，您是房地产和金融专家，对此您怎么看？

      徐滇庆：“双限”中限户型有理论基础，而限房价没有理论基础。有关部门提出双限房，既限户型又限房价，把两样事情捏合在一起，好比是画蛇添足。

      记者：有人说，限户型和限房价不都是政府干预吗，两者看不出有什么区别呀？

      徐滇庆：说这话的人只知其一，不知其二。限户型是实行有效的市场区隔，保证市场竞争机制能够充分、有效地发挥作用。而限房价却不折不扣地破坏市场竞争机制。

      限户型针对的是没有市场边界区隔的土地政策。显然，如果让穷人和富人去争同一块地，无论如何穷人也拿不到。简单的土地招拍挂，不能保证穷人的居住权利，因此出现了典型的“市场失灵”。如果不限制户型，在大都市将出现清一色的豪华大户型住宅。表面上看似公平，实际上是极不公平。如果把穷人边缘化，把一般老百姓赶到远郊，出现一些贫民窟，后患无穷。只有采取限户型政策才能让老百姓买不起大的买小的，给一般民众以选择空间。因此，必须坚持执行限户型政策，用70%以上的面积盖90平方米以下的住宅。

      可是，限房价却没有理论根据，无论以哪种方式去限制房价，只能把事情越搞越乱。